VIVIENDA USADA, UN SALVAVIDAS PARA LA INDUSTRIA INMOBILIARIA

Ciudad de México, 8 de octubre de 2019.

En México por cada vivienda nueva que se adquiere, hay de tres a cinco transacciones de vivienda usada.

La vivienda usada ofrece beneficios importantes para el comprador: ubicaciones céntricas que hoy sería difícil encontrar en un desarrollo nuevo, espacios más amplios que la construcción moderna y precios más económicos.

El 2019 ha representado un año difícil para el mercado inmobiliario de vivienda en el país. Factores internos y externos contribuyen a una desaceleración de la producción de vivienda nueva que se estima en una caída de 16.2% en el primer semestre del año, en relación con el mismo periodo del 2018. Aunque la producción ha caído, las necesidades de vivienda de las familias no desaparecen.

Ante este contexto, la vivienda usada aparece como una alternativa con la capacidad de darle un respiro al mercado inmobiliario, aprovechando las ventajas que la posicionan como una opción viable tanto para inversionistas como para aquellos que buscan una propiedad.

“Normalmente se toma especial atención a lo que sucede con el mercado de la vivienda nueva, pero se ha desaprovechado las posibilidades que existen en la vivienda usada, un rubro que podría impulsarse mucho más, y que cuenta con las características necesarias para inyectar dinamismo a la industria”, dice Javier Romero, CEO de Hausy.mx, una plataforma digital que agrupa un servicio integral de búsqueda personalizada de vivienda usada en CDMX, así como una asesoría integral en el proceso de compra.

En ese sentido, las PropTech, es decir, las startups inmobiliarias que funcionan con base en las bondades tecnológicas, podrían potencializar lo que hace falta para el sector.

El caso de Hausy.mx es un ejemplo. Este emprendimiento utiliza inteligencia de datos para determinar los recursos, gustos y necesidades del cliente y, de esta manera, ofrecerle viviendas que encajen con su estilo de vida, recortando el tiempo de búsqueda hasta en un 70%. Además, asesora al usuario en todo el proceso de compra, desde temas legales y financieros, hasta estructurales.

De acuerdo con especialistas del sector, por cada vivienda nueva que se adquiere en el país, hay de tres a cinco transacciones de vivienda usada, pero esto podría incluso multiplicarse al resolver las problemáticas actuales que presenta este sector.

Entre esas dificultades se encuentra la falta de información fidedigna de las características de la propiedad.

“Cuando la vivienda ya tiene muchos años es muy común que no existan los planos originales. Esto dificulta tener certeza de las dimensiones y características de la propiedad que se está queriendo vender, y a su vez los compradores desconfían de las descripciones que existen en los anuncios”, señala Javier.

Hausy.mx le ayuda al comprador a verificar las características estructurales de lo que va a adquirir.

Una segunda problemática es la falta de actualización de documentos legales, por parte de los propietarios, principalmente.

“Hay problemas con el cambio de propietario. Si una persona hereda o recibe una propiedad, muchas veces no realiza el debido proceso para poner los papeles a su nombre, y al momento de querer vender nuevamente la vivienda, resulta que hay un tema legal que hay que resolver primero. Lo cual se traduce en un gasto de dinero y de tiempo”, explica Romero.

La vivienda usada ofrece beneficios importantes para el comprador: ubicaciones céntricas que hoy sería difícil encontrar en un desarrollo nuevo, espacios más amplios que la construcción moderna, precios más económicos, y la oportunidad de mudarse de manera inmediata.

“En Hausy.mx vemos que la gente que busca vivienda usada lo hace para tener acceso a una vivienda mejor ubicada o del tamaño adecuado a sus necesidades actuales, sin embargo, esta intención puede convertirse en un dolor de cabeza si no tienen la información adecuada para tomar sus decisiones, por eso el proceso tradicional de compra es tan largo”, amplía Romero.

De acuerdo con el especialista, cuando el comprador recibe una asesoría adecuada y puede comparar fácilmente todas las opciones de vivienda a su alcance, se reducen los tiempos de decisión significativamente y los compradores terminan mucho más satisfechos con su nuevo hogar.

Conoce más de Hausy en: www.hausy.mx

Tania Hernández, tania@agenciaimpress.com

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